서울시가 강남·송파 일부 지역의 토지거래허가구역을 대거 해제하면서 부동산 시장이 다시 주목받고 있습니다.
이번 조치로 인해 잠실, 대치, 청담 등 주요 지역의 아파트 거래가 자유로워지면서 집값 상승 가능성과 투자자들의 관심이 더욱 커지고 있는데요.
특히 갭투자가 가능해지면서 부동산 시장의 흐름이 바뀔 가능성이 있습니다.
하지만, 이에 따른 우려의 목소리도 있습니다.
규제 해제가 시장의 활력을 불어넣을 것이라는 기대와 동시에 집값이 급등할 수 있다는 걱정이 공존하는데요.
이번 조치로 인해 부동산 시장은 어떤 변화를 맞이할까요? 토지거래허가구역 해제 지역과 앞으로의 전망을 상세히 분석해 보겠습니다.
토지거래허가구역 해제 지역은 어디? 주요 변화 정리
이번에 해제된 지역은 국제교류복합지구 인근 강남·송파구 일대 291곳입니다.
서울시는 2020년 6·17 부동산 대책을 통해 강남구 청담·삼성·대치동, 송파구 잠실동을 토지거래허가구역으로 지정했는데요.
이번 조치를 통해 재건축이 가능한 일부 단지를 제외하고 대부분의 지역이 규제에서 풀렸습니다.
주요 해제 지역
강남구: 삼성동, 대치동, 청담동 일부 아파트 단지
송파구: 잠실동 대부분의 아파트
반면, 투자 수요가 높은 일부 재건축 단지(잠실주공5단지, 아시아선수촌 등) 14곳은 여전히 토지거래허가구역으로 남아 있습니다.
이번 조치로 인해 거래량 증가와 함께 아파트 가격이 상승할 가능성이 제기되고 있습니다.
특히 ‘갭투자’가 가능해지면서 투자 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다.
강남·송파 아파트 거래 자유화! 집값 상승 가능성은?
토지거래허가구역 해제 후 가장 큰 관심사는 집값 상승 여부입니다.
실제로 서울시는 이번 규제를 해제하면서 집값이 급등할 경우 다시 토지거래허가구역으로 재지정할 가능성이 있다고 밝혔는데요.
현재 시장 분위기
잠실 트리지움 84㎡ 호가가 25억 원 → 27억5000만 원으로 상승 부동산 시장에서 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화
봄 이사철과 맞물려 추가 상승 가능성 제기
서울의 랜드마크 아파트들이 규제에서 풀리면서 투자자들이 몰릴 가능성이 높습니다.
하지만 정부의 부동산 정책 변화와 금리 인하 여부에 따라 실제 시장 반응이 달라질 수도 있습니다.
토지거래허가 해제로 갭투자 가능! 시장에 미치는 영향
이번 조치로 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 가능해졌습니다.
갭투자는 투자자들이 실거주 없이도 부동산을 매입할 수 있는 방식인데요.
갭투자 가능해진 이유
토지거래허가구역으로 지정되면 아파트 매매 시 2년 실거주 의무가 발생합니다.
하지만 이번 해제로 인해 이제는 실거주 없이도 집을 사고팔 수 있게 됐습니다.
갭투자 증가 가능성
인기 지역(잠실, 대치, 청담) 아파트 중심으로 매매 문의 증가 전세가율이 높은 단지를 중심으로 갭투자 유입 예상
단기 투자 수요 증가로 가격 변동성 확대 가능성
부동산 전문가들은 이번 조치로 인해 갭투자가 다시 활발해질 가능성이 크다고 분석하고 있습니다.
서울 부동산 규제 완화, 투자 기회 vs. 가격 불안정?
규제 완화가 투자자들에게 기회가 될 수도 있지만, 집값 급등으로 인한 부작용도 우려됩니다.
투자 기회
인기 지역 아파트 거래 가능해지면서 수익성 높은 투자 가능 신속통합기획 재건축·재개발 지역도 순차적 해제 예정
장기적으로 재건축 활성화 기대
가격 불안정 요소
거래량이 급증할 경우 집값 급등 가능성
서울시가 부동산 가격 상승을 이유로 재지정할 가능성 존재 금리 변화, 대출 규제 등의 외부 변수도 영향 미칠 가능성 이번 조치는 투자자들에게 새로운 기회를 제공하는 동시에 시장 불안 요소도 함께 내포하고 있습니다.
재건축 단지 제외, 남은 허가구역은 어디? 앞으로의 계획
이번 해제에도 불구하고, 여전히 토지거래허가구역으로 유지되는 지역이 있습니다.
유지 지역
압구정, 여의도, 목동, 성수동 재건축·재개발 구역
재건축 사업이 진행 중인 일부 강남·송파 단지 (잠실주공5단지 등) 신속통합기획 재건축·재개발 구역 123곳 중 일부
서울시는 2027년까지 신속통합기획 구역 59곳을 순차적으로 해제할 계획입니다.
다만, 투기 가능성이 크다고 판단될 경우 유지할 가능성이 있습니다.
서울시 부동산 시장 전망! 토지거래허가 재지정 가능성은?
서울시는 해제된 지역에서 집값이 과도하게 상승할 경우 다시 허가구역으로 지정할 수 있다고 밝혔습니다.
재지정 가능성 요소
집값이 단기간에 급등할 경우
투기 세력이 과도하게 유입될 경우
부동산 시장 과열이 우려될 경우
앞으로의 전망
당분간 거래량 증가와 함께 집값 상승 가능성 높음
다만, 정부가 시장 상황을 모니터링하며 필요 시 규제를 다시 도입할 가능성 결국, 서울 부동산 시장은 수요와 정책 변화에 따라 유동적으로 움직일 것으로 보입니다.
결론
서울시의 이번 토지거래허가구역 해제는 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 중요한 결정입니다.
강남·송파 주요 지역에서 갭투자가 가능해지면서 거래량 증가와 집값 상승이 예상되지만, 정부의 모니터링에 따라 다시 규제가 강화될 수도 있습니다.
투자자라면 시장 흐름을 주의 깊게 살피고, 규제 변화에 대비하는 것이 중요합니다.
앞으로의 서울 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지 계속해서 지켜봐야 할 시점입니다.