주거비 부담은 많은 사람들에게 큰 고민거리입니다. 특히 청년, 신혼부부, 저소득층 등 주거 취약계층에게는 안정적인 거주지를 확보하는 것이 쉽지 않은 현실입니다.
이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 다양한 주거 지원 정책을 시행하고 있으며, 그중 하나가 바로 'LH 전세임대주택' 제도입니다.
이 제도는 한국토지주택공사(LH)가 전세금을 지원하여 저렴한 비용으로 안정적인 주거를 제공하는 것을 목표로 합니다.
2025년을 맞아 LH 전세임대주택 제도는 더욱 확대되고 개선되어 많은 이들에게 희망이 되고 있습니다.
이번 글에서는 2025년 기준 LH 전세임대주택의 자격, 조건, 신청 방법 등 꼭 알아야 할 정보를 자세히 안내해드리겠습니다.
주거 안정의 첫걸음을 내딛고자 하는 분들에게 유익한 정보가 되길 바랍니다.
2025년 LH 전세임대주택 신청자격: 누가 신청할 수 있나?
2025년 기준 LH 전세임대주택 제도는 국민주거안정 종합계획에 따라 더욱 확대되고 다양화된 계층을 수용하도록 개편되고 있습니다.
신청자격은 크게 일반 자격 요건과 계층별 특화 요건, 그리고 소득 및 자산 기준으로 나누어집니다.
1. 공통 자격 요건
(1) 무주택세대구성원
신청자 본인과 함께 거주하는 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 최근 1년 이내 주택을 처분한 이력도 점검 대상입니다.
(2) 주민등록상 거주지
신청일 기준 해당 지역에 일정 기간 이상 거주 중이거나 거주 예정이어야 합니다. 예를 들어, 청년의 경우 학업이나 직장 등 거주 예정 지역도 인정됩니다.
2. 계층별 자격 기준 (2025년 주요 대상자)
(1) 청년: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하. 취업준비생, 사회초년생 등. 중위소득 150% 이하.
(2) 신혼부부: 혼인기간 7년 이내, 예비신혼 포함. 소득 130~150% 이하 (자녀 유무에 따라 다름).
(3) 한부모가족: 18세 이하 자녀를 둔 부 또는 모. 생계곤란이 인정되어야 함.
(4) 고령자: 만 65세 이상 고령자 중 소득 기준 충족자. 장애인과 함께 사는 경우 우선.
(5) 장애인: 장애의 정도와 상관없이 주거불안이 심한 장애인을 우선 선정함.
3. 소득 기준 (2025년 중위소득 기준 적용 예상)
2024년 기준으로 보았을 때 1인 가구 2,197,000원, 2인 가구 3,656,000원 수준이었습니다.
따라서 2025년에는 약 2~5% 인상되어 반영될 것으로 예상됩니다.
(1) 일반공급: 기준 중위소득 100~150% 이하
(2) 우선공급: 기준 중위소득 50~100% 이하 (청년과 신혼부부는 상대적으로 높은 소득 기준이 적용되며, 기초생활수급자 및 차상위계층은 우선공급 대상)
4. 자산 기준
(1) 총자산: 약 3억 2천만 원 이하 (2025년 기준 예상)
(2) 자동차 기준가액: 약 3,700만 원 이하
이는 금융 자산, 부동산 자산 등을 합산한 기준으로, 고가의 자동차나 예·적금 보유 시 탈락 가능성이 있습니다.
이러한 기준을 충족한 신청자 중에서도 우선순위는 ‘소득이 낮은 자’, ‘장애인/고령자 동거’, ‘자녀 수’ 등에 따라 달라지므로, 신청 전 꼼꼼한 준비가 필요합니다.
지원 내용과 임대조건: 얼마나 지원받을 수 있나?
LH 전세임대주택은 입주자가 ‘선택한 일반 주택’에 대해 전세금을 LH가 대납 또는 보조해주는 구조입니다.
직접 LH가 보유한 임대주택에 입주하는 공공임대와는 다른 방식입니다.
1. 지원금액(전세보증금 상한)
2025년 기준, 지역별 전세 지원 한도는 다음과 같습니다.
(1) 수도권: 약 1억 2천만 원
(2) 광역시: 약 9천만 원
(3) 기타 지방: 약 7천만 원
단, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 별도로 상향된 한도를 적용받을 수 있습니다.
예를 들어 신혼부부 전세임대는 수도권 기준 1억 4천만 원까지 가능하며, 특별한 사유가 있는 경우 더 늘어날 수 있습니다.
2. 임대보증금 및 월세
(1) 입주자 부담 보증금
전체 전세금의 약 515%를 입주자가 부담합니다.
예) 1억 전세금일 경우 5001500만 원 수준.
(2) 월세(임대료)
LH가 대납한 나머지 전세금에 대한 이자를 월세처럼 부담합니다. 이율은 약 1~2%로 매우 낮은 편입니다.
예를 들어, 1억 전세 중 9천만 원을 LH가 지원해주고, 입주자는 1천만 원 보증금을 내고, 월 7~9만 원 수준의 월세를 낼 수 있는 구조입니다.
3. 계약 및 거주 기간
(1) 기본 계약 기간: 2년 (임대차 2년 단위)
(2) 최대 거주 가능 기간: 계층별로 다름
(3) 청년: 최대 6년 (군복무·대학재학 기간 연장 가능)
(4) 신혼부부: 최대 10년
(5) 고령자·장애인: 연장 무제한 가능
계약 만료 시 소득과 자산 조건이 유지되면 재계약 가능하며, 갱신 시 주택 점검과 조건 심사를 다시 받습니다.
4. 주택 유형 조건
입주자가 원하는 주택을 고를 수 있으나, 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
(1) 전용면적 85㎡ 이하(1~2인 가구는 60㎡ 이하 추천)
(2) 방 2개 이상, 주거용도 등록된 건물
(3) LH가 감정평가 후 적정가격 인정한 주택
(4) 월세/반전세는 불가, 전세만 가능
신청 방법과 절차: 어떻게 신청하나?
LH 전세임대주택은 정기공고 및 수시접수로 운영되며, 주로 LH청약센터에서 신청합니다.
신청부터 입주까지는 대략 2~3개월이 소요됩니다.
1. 모집공고 확인
LH청약센터에서 ‘전세임대’ 메뉴 선택 후 본인이 속한 계층(청년, 신혼부부, 일반 등)의 모집공고를 확인합니다.
지역별 접수 기간과 우선순위, 필요 서류가 모두 다르므로 반드시 모집공고를 읽어야 합니다.
2. 신청서 작성 및 접수
(1) 온라인 접수: LH청약플러스에서 공인인증서 로그인 후 신청
(2) 방문 접수: 거주지 관할 LH 지역본부 또는 지자체(구청, 주민센터)
3. 서류 제출 및 심사
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 소득증빙자료(근로소득원천징수, 건강보험료 납부 확인 등)
- 자산 확인서류(예금잔고, 자동차 등록증 등)
심사 기간은 약 3주~5주 소요됩니다.
4. 선정 결과 발표 및 교육
선정자에게 개별 통보됩니다.
입주 전 온라인 또는 오프라인으로 ‘입주자 교육’ 의무 이수해야 합니다.
5. 주택 물색 및 전세 계약
입주자가 원하는 주택을 스스로 찾아야 하며, LH의 감정 및 승인을 받아야 합니다.
부동산 중개소를 통한 매물 검색 후 LH에 제출 → 감정평가 → 계약 합니다.
6. 계약체결 및 입주
LH가 집주인과 전세계약을 체결합니다. 입주자는 본인 부담 보증금을 납부한 후 입주 가능합니다.