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동작구 수방사 공공분양은 2023년 6월 사전청약 이후로 많은 주목을 받았던 단지입니다.
2024년 9월 30일 발표된 공고로, 서울 동작구 노량진동에 위치한 556세대 규모의 청약 정보에 대하여 알려드립니다.
공급 내용
위치: 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원
규모: 총 556세대 중 공공분양주택 263 세대 공급 (전용면적 59㎡)
층수: 3층부터 최고 35층까지
이번 모집에서는 556세대 중 263세대가 공공분양주택으로 공급되며, 공급 대상은 전용면적 59㎡의 아파트입니다.
나머지 85세대는 행복주택으로 추후 공급될 예정입니다.
입지 정보
동작구 수방사는 입지적으로 워낙 좋은 곳입니다.
9호선 노들역과 1호선, 9호선이 지나는 노량진역이 도보로 이용가능한 역세권이며 단지 남쪽으로는 육신공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
서울 중심부에 위치하고 있어 서울의 어디든 접근이 용이하며, 여의도역이 가까워 출퇴근이 편리합니다.
학군정보로는 서울영본초등학교가 도보 5분 거리이라 초등학생 자녀를 둔 부모님들도 안전하게 아이를 학교 보낼 수 있습니다.
또한 일부 세대에서는 한강 조망도 가능하며, 한강 접근성도 용이합니다.
공급 조건 및 공급금액
공급되는 주택은 3~35층의 3개동으로 이루어져 있으며, 신청 가능한 주택형은 59A, 59B 두 가지입니다.
청약 신청 시 주택형만 선택 가능하며, 특정 타입 (59A, 59B)은 선택할 수 없습니다.
청약에 당첨된 후에는 전자계약 또는 현장 계약을 통해 계약이 체결됩니다.
전자계약의 경우 공동인증서를 이용해 온라인으로 진행할 수 있습니다.
청약 자격
무주택세대구성원을 대상으로 공급됩니다.
수도권(서울, 인천, 경기) 거주자가 신청할 수 있으며, 주민등록표등본 기준으로 거주 여부를 판단합니다.
신청자는 성년자여야 하며, 1세대 1주택 기준으로 청약 가능합니다.
세대 구성원 중 한 명만 청약할 수 있으며, 동일 세대 내 2명 이상이 청약할 경우 중복청약으로 모두 무효 처리됩니다.
청약 자격 요건에는 무주택 여부, 소득, 자산 기준이 포함됩니다.
예를 들어, 생애최초 특별공급의 경우 세대 구성원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 월평균 소득이 기준에 부합해야 합니다.
청약 유형
특별공급과 일반공급으로 나뉩니다.
특별공급은 다자녀 가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 국가유공자 등의 특별한 자격을 가진 이들에게 배정되며, 자격 요건에 맞는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
일반공급은 무주택세대구성원으로서 입주자저축에 가입한 지 12개월 이상이면서 월 납입금을 6회 이상 납입한 경우에 해당합니다.
신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아 특별공급 및 일반공급 지역우선 공급기준
다자녀 특별 공급 지역우선 공급내용
주의 사항
1. 재당첨 제한
재당첨 제한은 10년입니다. 이는 분양가상한제 적용 주택에 당첨된 경우, 당첨일로부터 10년 동안 다른 분양주택에 청약할 수 없습니다.
2. 전매 제한
당첨된 주택의 전매는 3년간 제한됩니다.
즉, 당첨일 (2024년 10월 31일)로 부터 3년 동안 주택을 타인에게 매매할 수 없습니다. 단, 소유권 이전 등기를 완료한 경우에는 그 시점에 전매 제한이 풀립니다.
3. 거주의무
해당 주택에 대해 거주의무는 3년입니다.
입주자는 최초 입주 가능일로부터 3년 동안 계속 거주해야 하며, 해외 체류 등의 부득이한 사유가 있는 경우 그 기간은 거주한 것으로 인정될 수 있습니다.
청약 신청 시 자격 요건을 정확히 확인해야 하며, 무자격자로 판명될 경우 당첨이 취소될 수 있습니다.
청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 중복 청약 시 모두 무효 처리되니 주의해야 합니다.
특별공급과 일반공급에 중복 신청은 가능하나, 특별공급에 당첨될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
청약 일정 및 입주 시기
청약 접수: 2024년 10월 10일~11일
당첨자 발표: 2024년 10월 31일
계약: 2025년 2월 24일~27일
입주 예정: 2028년 12월
계약금은 분양가에 10%이며, 중도금은 2회 분할하여 납부합니다.
중도금 대출은 가능하지만 요즘 금융권 대출 규제가 심해 자금 여력을 꼼꼼히 따져 보시길 바랍니다.
추가 정보
이번에 공급되는 주택은 발코니 확장형으로 시공 되며, 발코니 확장은 필수입니다.
발코니 확장 비용은 별도로 청구됩니다.
선택 옵션으로 가구, 시스템에어컨, 바닥재 등을 추가할 수 있으며, 각 옵션에 따라 비용이 달라집니다.
추가 선택품목은 계약금, 중도금, 잔금 납부 시 분할하여 지급할 수 있습니다.
마이너스 옵션을 선택하면 기본 마감재 대신 직접 시공할 수 있으며, 시공은 입주 후 60일 이내에 완료해야 합니다.
청약에 대한 정확한 내용은 입주자 모집 공고문을 확인해 보시길 바랍니다.
청약하시는 모든 분들 모두 이번 로또 청약에 당첨되시길 기원합니다.